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Altbausanierung mit Zellulosedämmung

Wenn Sie einen Fachmann etwas über Altbausanierung fragen, werden Sie feststellen, dass Ihnen fast jeder etwas anderes sagt.

Planen und dann erst bauen.

Jeder Altbau bedarf der Analyse, was alles umgebaut und erneuert werden sollte.

Dach, Heizung oder Fenster.
Wenn sie zuerste eine neue Heizung montieren, die man nach dem Dämmen des Dachs nicht mehr braucht, dann war das keine sinnvolle Investition.
Oft ist es sinnvoll, Entscheidungen nach dem Kosten-Nutzungs-Faktor zu treffen.
Bei der Altbausanierung muss man auch den Abrissfall bedenken.
Kann es sein, dass das Haus innerhalb der nächsten zehn Jahre abgerissen oder komplett umgebaut wird?

Man lebt ja nicht ewig auf dieser Erde.
Handelt es sich bei der Sanierung um eine komplette Renovierung oder um eine Laufzeitverlängerung von 20 bis 40 Jahren?

Die Komplettsanierung eines alten Hauses birgt fast immer ungeahnte Probleme für den Bauherrn!

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Altes Haus mit neuem Dach

Die Umbaumaßnahmen müssen komplett geplant werden. Man darf dabei nichts vergessen. Wie viel Geld steht zu Verfügung, was kosten die Umbaumaßnahmen, wann haben sich die Sanierungsarbeiten amortisiert, verbessert sich die Lebensqualität,....usw.
Ist ein EDV-Programm in der Lage, wohlfühlen zu berechnen?
Kann man sich in einem super gedämmten Haus, mit modernen künstlichen Dämmstoffen, Folien und Span-oder OSB-Platten überhaupt wohlfühen, oder wird man darin krank?
Bild: Renoviertes Anwesen in Wolfsberg, zwischen Amerang und Frabertsham im Landkreis Rosenheim. Neuer Sichtdachstuhl mit alten Pfetten, Zellulosedämmung 24 cm, Holzheizung.

Besser ein altes Haus mit Holzofen,
als ein neues, das keine Heizung mehr braucht!

Vernünftig sanieren, aber wie?
Dämmung und Heizung gehören zusammen. Viel Wärme geht durch die falsche Platzierung der Heizung verloren. Der beste Ort für den Heizungspuffer ist das erste Obergeschoss, neben dem Bad und über der Küche. Die Abwärme bleibt im Haus und sorgt für ein warmes Bad. Kurze Leitungen sparen Kosten; man hat ohne Zirkulationsleitung sofort warmes Wasser. Der Wirkungsgrad der Solaranlage steigt durch kurze Leitungen.
Man sollte sich ausserdem mal die Frage stellen, ob es nicht vernünftiger ist, wenn man die Wäsche zum waschen nicht in den Keller tragen muß. Der Hauswirtschaftsraum gehört auch in das Obergeschoss. Die Wege und Leitungen werden kürzer und im Winter ist, durch das trocknen der Wäsche, die Luft zum schlafen nicht so trocken.
Dieses Konzept, scheint auf den ersten Blick etwas ungewöhnlich zu sein. Nur sehr wenige, hinterfragen wirklich, warum die Heizung bei einem Einfamilenhaus in den Keller gebaut wird.
Neue und gut sanierte Häuser haben nur noch ca. 1/3 des Heizenergiebedarfs, wie deren Vorfahren, die zwischen 1950 und 1980 gebaut wurden.
Für ein Einfamilienhaus mit ca. 140 bis 180 m² Wohnfläche braucht man einen Kamin-oder Kachelofen mit Wärmetauscher. Eine Solaranlage von Paradigma mit 5 - 10 m² ist im Sommer für einen vier Personen Hauhalt leicht ausreichend. Das Erdgeschoß wird komplett vom Holzofen beheizt. Um Abwesenheitszeiten zu überbrücken sollte in den Puffer ein Elektroheizstab montiert werden. Die Bäder werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Erfahrung zeigt, dass die Schlafzimmer im Obergeschoss keine Heizung benötigen, für den Notfall ist es aber ganz sinnvoll dort Heizkörper zu installieren.

Prioritäten bei der Altbausanierung

Was muss hergerichtet werden, was sollte man sanieren und was kann man eventuell, wenn man genügen Geld hat renovieren?
Leider erlebt man es immer wieder, dass die Renovierer nach den Umbaumaßnahmen nicht so glücklich sind, weil ihnen das Geld etwas knapp geworden ist. Umbauen dauert meistens länger und kostet fast immer mehr als man erwartet.
Oberste Priorität bei der Renovierung hat das Dach und nicht die Fenster!
Dabei müssen alle Faktoren mit einbezogen werden. Wie gut ist der Zustand des Dach´s? Braucht man neue Dachziegel und Dachpappe? Wird das Dach am sinnvollsten von oben oder von unten isoliert?
Bild: Sanierung eines Anwesens in Untersur zwischen Amerang und Schonstett, Landkreis Rosenheim. Dämmung von unten mit 24 cm Zellulose. Dampfbremse Sisalex 303.

Dachgeschossausbau

Besonders im landwirtschaftlichen Bereich gibt es viele Möglichkeiten zum Um-und Ausbau. Der Dachboden ist groß und wird meistens nur als Stauraum genutzt. Die oberste Geschossdecke ist nur selten oder unzureichend gedämmt.
Bei diesem Hof wurden die alten Dachziegel entfernt, das Dach neu verschalt, eine diffusionsoffene Dachbahn (Delta Foxx) verlegt und das Dach neu gedeckt.

Die Dachfenster (Velux GGU M06 78 x 114 cm, Kunststoffenster) werden noch vor dem Dachdecken gesetzt. Das Fenster wird Winddicht an der Dachbahn (Delta Foxx) angeschlossen.

Die Velux Dachfenster passen sich gut in die Dachfläche ein. So bringt ein Dachfenster wesentlich mehr Licht als ein senkrechtes Fenster einer Gaube. Man kann die Fester jederzeit auch elektrisch bedienen, der Motor muss dann nachgerüstet werden, man sollte aber dann bei der Montage bereits ein Kabel mit mindestens fünf Adern einziehen. Der elektrische Dachfensterantrieb mit Regensensor hat den großen Vorteil, dass das Fenster bei Regen automatisch schließt, ist aber leider sehr teuer (ca. 300 € pro Fenster).

Dämmung und Dampfbremse

Mit der Auswahl der Dämmung und Dampfbremse sollte man sehr Vorsichtig sein! Bewährte Dämmstoffe sind Zellulose und Holzfaser (Isocell, Climacell, Isofloc, Homatherm, Pavatex, Steico, Gutex ect.) evtl. auch Flachs und Hanf.
Versuche am Frauenhofer Institut haben ergeben, dass eine Dampfsperre oder Folie auf jedem Fall schlechter ist, als eine Dampfbremse.

Diffusionsverhalten einer Holzwand mit Zellulosedämmung

Die Grundstoff der Zellulose ist das Holz. Dies ist die Basis für einen annähernd homogenen Wandaufbau.
Feuchtigkeitsverhalten einer diffusionsoffenen, mit Zellulose gedämmten Außenwand. Die Feuchtigkeit dringt an einer undichten Stelle in die Wand ein. Die Zellulosedämmung und das Holz in der Wand leiten die Feuchtigkeit in alle Richtungen weiter. Ca. 80% diffundiert nach Außen, die restlichem 20% werden an der Wandinnenseite an die Raumluft abgegeben.
Kleine Baufehler kann dieser diffusionsoffene Wandaufbau ohne weiteres kompensieren.

Schönheitsreparaturen

Generationenwechsel oder einfach nur der Wunsch nach etwas neuem, ist vielmals der Grund einer Sanierung.
Dann stellt sich oft die Frage, ob es besser ist, den alten Bestand herzurichten oder komplett neu zu bauen.
Die Fotos links zeigen einen Bauernhof in der Gemeinde Amerang, im Landkreis Rosenheim. Bei diesem Hof wurde das Vordach verlängert, der Balkon erneuert und Malerarbeiten ausgefürt. Bei den anfallenden Arbeiten konnte der Kunde selbst mitarbeiten.

Aufstockung - Dachanhebung

Aufstockung in Halfing

Oft wird das Dachgeschoss wegen fehlender Ausbauhöhe gar nicht oder nur zum Teil genutzt.
Eine Dachanhebung des bestehenden Dachstuhls ist meistens teurer und aufwendiger als eine Aufstockung mit einem neuen Dach.
Die Rohbauarbeiten dauern ca. ein bis zwei Wochen.
Bild links: Sichtdachstuhl mit Quergiebel und Dachfenster (Velux GGU Kunststoffdachfenster), Dämmung mit 26 cm Zellulose (Isocell).

Die Vorteile einer Aufstockung:
- Man kann mit einem Baukran arbeiten.
- Das Dach wird individuell geplant, größeres Vordach, Gauben, Dachfenster, Dachneigung ect.
- Alles ist neu, Dachziegel, Dachpappe usw., das Dach ist auf dem neuesten Stand.